מה זו ריבית פריים ומדוע משבר הקורונה שם אותה על השולחן

היום, האופן בו אנחנו מדברים על משכנתא השתנה באופן דרמטי לעומת האופן בו דיברנו על החזר כספי חודשי לפני שהתחילה מגיפת הקורונה. למעשה, עד לפני שנה העולם לא חווה משבר כלכלי משמעותי בסדר גודל כזה מאז מלחמת העולם השניה. לא מדובר כאן על המשבר עם ניפוץ בועת הדוט קום ואנחנו גם לא מדברים על המשבר הכלכלי של 2008. אנחנו מדברים כעת על נגיף מסתורי שפשוט הוביל מדינות רבות ברחבי העולם לגייס סכומי כסף אדירים, אנחנו מדברם על מפעלים גדולים שנסגרו, אנחנו מדברים על כך שמחירי הנפט ירדו אל מתחת לאפס, כל זה בגלל נגיף שאנחנו עדיין לא רואים אותו נעלם מחיינו.

החזר המשכנתא החודשי שעבור משפחות רבות היה פשוט עוד אחד מהסכומים אותם יש להחזיר כל חודש, הפך בשנה האחרונה לגורם מסוכן לפשיטת רגל. הלחץ הכלכלי שגבר והקשה על משפחות ממעמד הביניים להחזיק מעמד, הביא גם את מדינת ישראל לבצע מהלך בדוגמת ריבית הפריים. מה זו ריבית פריים ולמה חשוב שתדעו על קיומה לפני שאתם נכנסים לתהליך של החזר משכנתא, על כל זה נענה בהרחבה במאמר הבא.

ריבית פריים, מה זה בכלל

הרעיון העומד בבסיס רעיון המשכנתא הוא שאם אתם לא יכולים לגייס את הכסף הדרוש לכם לרכישה של דירה, אתם יכולים פשוט ללכת לבנק, להציג לו את הנתונים שלכם, כלומר, כמה אתם עתידים להרוויח במרוצת השנים, אז אתם יכולים למצוא את עצמכם מקבלים בקלות משכנתא, אבל, כאמור, את המשכנתא הזו אתם מחזירים עם סכום כסף נוסף היא הריבית.

כאן אנחנו מדברים על כמה סוגים של ריביות. יש כאלו הצמודות למדד הזה ולמדד ההוא, יש לכל בנק את השיקולים שלו באופן בו הוא מחליט לתת את הריביות השונות של הבנק שלו. פעמים רבות אגב, שווה להתווכח עם אנשי המקצוע בבנק ולבדוק האם קיימות דרכים לשנות במידת מה את הגובה הריבית אותה אתם עתידים לשלם.

נוסף על הריביות הללו, השייכות לכל בנק ובנק בפני עצמו, קיימת ריבית נוספת שהיא הריבית היחידה בעצם עליה אחראי הבנק המרכזי, אותו גוף שמחליט על גובה הריבית ואחראי להדפיס שקלים למדינת ישראל. ריבית הפריים היא למעשה ריבית המורכבת בין היתר מגובה הריבית אותו גובה בנק ישראל כדי להבטיח כי למדינה ישארו עודפים של מזומנים כדי לטפל בהוצאות השוטפות של המדינה. מכאן שבמקרה של ריבית פריים מדינת ישראל יכולה לשנות את התנאים שלה ובכך להוריד את גובה החזר הריבית בתוספת המשכנתא לבנק.

למה עלתה ריבית פריים על המפה לאורך השנה האחרונה

שוק הנדל"ן מכיל אחוזים בלתי נתפסים מהתלג של מדינת ישראל. מדובר על שוק שפשוט מחזיק את מדינת ישראל ברמה הכלכלית. כך שלמעשה אנחנו מדברים על קבוצה גדולה מאוד של אזרחים המעורבים בשוק הזה, בין אם זה כי הם רוכשים דירה אחת כדי להתחיל את החיים ובין אם מדובר על בעלי הון שברשותם נמצאים נכסים רבים.

לאור משבר הקורונה מדינת ישראל החליטה לנסות לייצב את השוק על ידי הפחתה של הכסף אותו היא גובה ממי שרוכשים דירה. את הפעולה הזו היא הצליחה לייצר בזכות אותה ריבית פריים שמחירה ירד.

אמנם מדובר על חתיכה קטנה מהמשכנתא כולה אבל בסופו של יום מדובר על חיסכון של כמה שקלים שכאשר זה מגיע למשכנתא, אין ספק כי מדובר על חיסכון משמעותי.